德國的教學(xué)質(zhì)量過硬，且留學(xué)費(fèi)用合理，所以不少人去此留學(xué)。那你們知道德國留學(xué)怎么租房?
大師兄留學(xué)網(wǎng)【留學(xué)網(wǎng) dsxliuxue.com】小編為大家?guī)淼聡魧W(xué)租房攻略，希望對(duì)大家有幫助。
德國留學(xué)租房攻略
對(duì)于留學(xué)生來說，房子一般分為兩種，學(xué)生宿舍以及私房。
一、學(xué)生宿舍
一般高校里都有學(xué)生宿舍，不過跟國內(nèi)不同的是，這邊的宿舍數(shù)量相較于學(xué)生人數(shù)來說很少。所以一般建議大家拿到大學(xué)Zulassung之后就可以盡快申請(qǐng)宿舍啦!
1.學(xué)生宿舍的優(yōu)點(diǎn)
學(xué)生宿舍地理位置一般都在大學(xué)附近，上課十分方便，而且和外面的私房比較，通常房租較低，交房退房的手續(xù)比較簡單。
基本家具一般情況下也都包含，如衣柜、床、書桌和書柜等。學(xué)生宿舍的水、電、暖、暖氣費(fèi)也均包含在房租里，不會(huì)有限額。宿舍里的網(wǎng)絡(luò)需要另外交錢，不過很便宜，而且速度很快(有些宿舍會(huì)限制每周的流量)。
學(xué)生宿舍成為了留德華們的首選。
2.申請(qǐng)學(xué)生宿舍的一點(diǎn)Tips
學(xué)生宿舍申請(qǐng)表上可以選擇想申請(qǐng)公寓還是WG。
如果申請(qǐng)宿舍很久都沒有回復(fù)，不妨再email或者打電話給宿管。
二、私房
一般來說，第一學(xué)期就申請(qǐng)到學(xué)生宿舍的可能性非常低，所以大部分的留學(xué)生還是要先找私房。德國東部房價(jià)較低的城市，每月不到200歐就可以租到很不錯(cuò)的私房，大城市每月五六百歐是正常價(jià)格。
1.私房的種類
1-Zimmer-Wohnung：這種房子適合學(xué)生一個(gè)人居住，房間就是簡單的臥室，有時(shí)候會(huì)配有洗手池。浴室和廚房在樓道里，由一層樓的人共用。公共區(qū)域會(huì)有專人負(fù)責(zé)打掃衛(wèi)生。
1-Zimmer-Apartment：也是一人居住的房間，但是比Wohnung要高級(jí)一點(diǎn)，相當(dāng)于一個(gè)迷你小套間，不需要和他人共用浴室和廚房，而是配備在自己的房間里。當(dāng)然價(jià)格也相對(duì)更高。
WG：即Wohngemeinschaft，合租公寓。這是德國最常見的租房形式，在一個(gè)大的套間里，每個(gè)人擁有自己的臥室，但是廚房和浴室是共用的。好比我國一套三室一廳的房子，三間臥室分別住三個(gè)人，其他區(qū)域?yàn)楣部臻g。
此外，還有兩居室、三居室等，如果有朋友一起找房子的話，可以考慮合租。如果是大的一室一廳房型，也比較適合情侶居住，兩人一同分擔(dān)下房租會(huì)比自己租房便宜很多，當(dāng)然找一室的房子時(shí)一定要提前看好，是否允許兩個(gè)人同住。
2.私房的優(yōu)點(diǎn)
選擇面大，可以在自己喜歡的生活區(qū)選擇房子。養(yǎng)小動(dòng)物，學(xué)生宿舍是不允許養(yǎng)寵物的，房屋公司的私房需要向房屋公司做出申請(qǐng)，私人的房子得咨詢房東。
PS：更適合情侶&夫妻留學(xué)生。
3.私房一些要注意的地方
有些私房是新房，沒有任何家具，廚房也是空的，連灶臺(tái)都沒有。所以一般大家都會(huì)選擇nachmieten，并從Vormieter那里低價(jià)購買甚至免費(fèi)得到一些家具。
三、找房途徑
1.WG-gesucht
這是在德國找房子時(shí)最常用的網(wǎng)站。雖然域名帶的是WG，但上面也有各種類型的房源，只不過WG居多。進(jìn)入首頁選擇城市和房源類型，就可以搜到相應(yīng)的結(jié)果。如果房東在網(wǎng)頁上給出了自己的聯(lián)系方式，郵件、手機(jī)號(hào)之類的，最好直接聯(lián)系房東。
2.通過Facebook
成功率比較高的是通過Facebook找房子，每個(gè)城市都有出租房屋的Facebook小組，在首頁搜索一下申請(qǐng)加入就可以了，組內(nèi)基本每天都會(huì)有新房源發(fā)布，也可以發(fā)布自己的找房需求。好處就是可以直接給房東發(fā)Facebook消息，回復(fù)率很高。
3.直接使用搜索引擎
還有一個(gè)有效的途徑是Google，輸入城市和房屋類型，會(huì)搜到很多租房網(wǎng)站的結(jié)果。根據(jù)小思姐個(gè)人經(jīng)歷來看，這些租房網(wǎng)站通常都有房東的電話，直接打過去，很快就能預(yù)約看房。但很多租房網(wǎng)站的信息是重復(fù)的，如果是小城市的話，不是每天都有新房源發(fā)布。
四、費(fèi)用問題
租金分冷租和暖租：冷租指得是支付租房居住面積的費(fèi)用;暖租指的是生活費(fèi)用，包括以下幾點(diǎn)：
1.水費(fèi);有的樓群是每戶人家有各自的水表，按水表收費(fèi)。有的裝有一個(gè)總水表，按每家的人口數(shù)平攤。
2.垃圾費(fèi);分灰(生活垃圾)，黃(塑料包裝)，藍(lán)(報(bào)紙，紙盒)和棕色(花，草，植物)垃圾桶。
3.房子的責(zé)任保險(xiǎn)金、煙囪清潔費(fèi)、暖氣片的定期保養(yǎng)費(fèi) 、冬天清除積雪費(fèi)、有線電視接收費(fèi)。熱租的費(fèi)用由專門的機(jī)關(guān)單位(比如說 Haus & Grund ) 每年按多還少補(bǔ)的形式來計(jì)算完成。
4.電費(fèi)，煤氣費(fèi)和電話費(fèi)是另外支付的。每家每戶有自己的電表和煤氣表。在搬家之前通知一下電力局( Stadtwerke )，每個(gè)月按人口通過銀行匯給電力局一筆費(fèi)用，1年之后會(huì)收到電力局寄來的帳單，這個(gè)也是按多還少補(bǔ)來計(jì)算的。
5.定金(也稱為保險(xiǎn)金 Kaution ); 是按2-3個(gè)月的冷租來交付，這是在承租者不付房租或者破壞房子的情況下給房東的一個(gè)賠償金。
五、注意事項(xiàng)
1.看房子是不是隔音，是不是干凈?太老的房子不要住，因?yàn)闀?huì)有動(dòng)物，不是一般的蜘蛛或螞蟻，而是老鼠之類的東西。現(xiàn)在還得加一條看看旁邊的環(huán)境是不是安全，尤其是女孩子要注意。
2.入住之前，檢查一下房間的損壞程度，簽了字后，你就是房間的主人了，以后若有損壞，會(huì)被扣押金。簽合同的時(shí)候，一定要抽時(shí)間把合同看懂看透，沒有疑問才簽。那種把合同拍到桌子上，馬上要你簽字的房東，你可要小心為妙。
3.房東交給你的鑰匙一定要保管好，因?yàn)樵诘聡?，很可能一層樓都用同一把鑰匙開門。一旦鑰匙丟了，房東很可能會(huì)把一層樓的鎖都換掉。費(fèi)用可是不菲呀，少則幾百歐，多則上千歐。如果有粗心毛病的同學(xué)，建議去買一個(gè)第三方責(zé)任險(xiǎn)(德語名稱：Haftpflichtversicherung)，一定要選擇帶“丟鑰匙保險(xiǎn)”的。
4.網(wǎng)上圖片像P過一樣的美，租金價(jià)格卻比市場價(jià)低了很多的一定要小心了!這樣的往往房東會(huì)很迅速回你，說她在國外，對(duì)你很滿意，希望你先匯錢然后把鑰匙寄給你，不用想，百分之百是騙子!
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