不少學(xué)生去香港留學(xué)想租房住，那你們知道去香港留學(xué)租房要注意什么呢?
大師兄留學(xué)網(wǎng)【留學(xué)網(wǎng) dsxliuxue.com】小編為大家?guī)硐愀哿魧W(xué)租房注意事項(xiàng)，希望對大家有幫助。
香港留學(xué)租房注意事項(xiàng)：
1、看房
首先最重要的是，同學(xué)們一定要注意自己的人身安全，結(jié)伴而行去看房。還有一個(gè)情況是，如果是通過中介看房，中介可能要求客人簽一張“睇樓紙”，其功能再由如果在A中介看了樓盤X，然后又通過B中介看了樓盤X，最后同B簽約了，A就可以拿著“睇樓紙”向客人索要中介費(fèi)。所以同學(xué)們可以稍微注意下，最好記一下通過中介看過那些樓盤，避免雙倍傭金。
2、簽約
正式簽約時(shí)一定要業(yè)主本人和租客本人在場，如果房產(chǎn)證上有兩個(gè)業(yè)主以及有多位租客，最好都出席和簽字。尤其提醒同學(xué)們，大家一般都是合租啦，如果是一人先簽約了，一定要記得讓合租的小伙伴寫一份書面的協(xié)議這種，寫好商定好的租金等等事情。之前就有同學(xué)在租期快結(jié)束時(shí)被兩名室友以租貴了為由訛錢，兩名室友還威脅不給錢的話說她是二房東告上法庭，這方面大家也需要謹(jǐn)慎。
最后附上你需要知道的香港租房常用名詞解釋：
1.地產(chǎn)代理
就是我們所說的“租房中介”。香港的地產(chǎn)代理是持“牌照”上崗，受到政府的監(jiān)管，所以中介行業(yè)很規(guī)范。找中介的好處就是方便以及各方面有保障，缺點(diǎn)就是要交中介費(fèi)。如果實(shí)在想繞開中介，有一個(gè)辦法就是上網(wǎng)找，有很多網(wǎng)站都是提供免傭的租房信息的。但是要小心也許是中介偽裝的。如果要租個(gè)人的房源，在交錢之前一定要仔細(xì)核對個(gè)人的身份以及房屋的合法性。
2.傭金
即中介費(fèi);在香港，租客一般需要付給地產(chǎn)代理首月房租的一半作為傭金。
3.保證金
即押金;在香港租房，押金一般為1-2個(gè)月的房租。
4.臨時(shí)租約
在業(yè)主和租客雙方確定交易后，業(yè)主與租客需要簽訂臨時(shí)租約，租客同時(shí)支付業(yè)主首期按金。一般來說，在簽訂臨時(shí)租約時(shí)，租客要交付押金及第一個(gè)月房租。同時(shí)業(yè)主將房屋使用權(quán)交予租客。之后業(yè)主和租客還要簽訂正式租約。
5.押X付X
香港普遍的一種交租形式是押二付一。即押金為兩個(gè)月房租，然后房租按月交。有的時(shí)候，根據(jù)業(yè)主的要求，也會(huì)出現(xiàn)季度付，半年付或者年付等情況。如果是半年付或者年付，業(yè)主一般會(huì)給與租金上的優(yōu)惠。
6.生約與死約
香港租房簽約時(shí)一般會(huì)簽兩年期，第一年死約，第二年生約。在死約期內(nèi)不能退租，即使不住也要交完剩余的房租。但是，根據(jù)香港法律，只要業(yè)主和租客雙方同意，任何死約都是可以提前解除的，只需訂立一份「提前解約協(xié)議」。在生約期里，如果退租提前一個(gè)月和房東說就可以。
7.洋樓，唐樓，套間
洋樓就是有保安，有電梯，年代較新的樓。此類樓環(huán)境衛(wèi)生也相對整潔，適合女生居住。唐樓一般沒有電梯，沒有保安(但有密碼門)，通常層高6-10層。唐樓樓齡一般在30年以上，其衛(wèi)生狀況，居住環(huán)境等較洋樓差，價(jià)錢便宜些。套間就是有獨(dú)立衛(wèi)生間的單間，一般在8-10個(gè)平方左右，套件既有在洋樓里的，又有在唐樓里的。
8.呎
這是香港表達(dá)房子面積的單位，1平方米=11平方呎。為方便計(jì)算，一般就除以10即換算為內(nèi)地的面積單位。例如一套400呎的單位，大概就是內(nèi)地的40平方米。一套100平米的房子在香港叫“千尺豪宅”。
9.免租期
有的時(shí)候，在與房東簽約時(shí)，租客可享有一周到兩周的免租期。免租期內(nèi)租客擁有房屋使用權(quán)但是不需要支付房租。但租客仍需負(fù)責(zé)繳付免租期內(nèi)一切管理費(fèi)、水、電、煤氣及電話費(fèi)用及其他一切雜費(fèi)支出。
10.印花稅
根據(jù)香港法律，業(yè)主和租客簽訂租房合同時(shí)需要繳納印花稅。沒有繳付印花稅的租約或租契不能在土地注冊處注冊，亦不能被法庭(包括土地審裁處)接納為證據(jù)。這使得發(fā)生糾紛時(shí)，失去政府強(qiáng)制執(zhí)行的效力。業(yè)主和租客雙方均有法律責(zé)任繳付印花稅。一般情況下，印花稅的費(fèi)用會(huì)由業(yè)主和租客分擔(dān)。
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