1 澳洲留學(xué)的租房攻略
出國留學(xué)，租房是很多小伙伴和新移民到澳洲的必修課。那么，初到澳洲留學(xué)的小伙伴該如何著手給自己租房呢?在這里大師兄留學(xué)網(wǎng)給大家具體介紹一下澳洲留學(xué)租房攻略!更多澳洲留學(xué)租房問題，請關(guān)注大師兄留學(xué)網(wǎng)澳大利亞留學(xué)移民欄目。
2 澳洲租房方式
單間分租
租單間算是大多數(shù)留學(xué)生最常選擇的租房方式了。這意味著你將在一套房子中獨享一間臥室，并和其他租客共用廚房、客廳、衛(wèi)浴等設(shè)施。
租單間的好處在于可以不用擔(dān)心家具、水電等問題，只要看好房子即可拎包入住，非常方便。
整租
整租現(xiàn)在也有越來越多的小伙伴們“壕氣”地選擇整租，即租下一整套房子，再將其中的房間、客廳甚至停車位出租出去，并讓承租的人分?jǐn)傁鄳?yīng)的費用。如設(shè)計合理，就能將自己的住宿費用轉(zhuǎn)變?yōu)橐豁椨?/p>
學(xué)生宿舍
在校生可向?qū)W校申請入住學(xué)生宿舍。學(xué)生宿舍，一般都靠近校區(qū)，有專人管理，房間類型多，還有娛樂區(qū)和學(xué)習(xí)區(qū)。在這里，可以和來自不同國家的學(xué)生一起生活，學(xué)習(xí)生活氣氛活躍良好。但是名額有限，需要有意向的同學(xué)在學(xué)期開始前提前申請，而且價格較貴。
寄宿家庭(Homestay)
對于未滿18歲的留學(xué)生來說，如果在澳洲沒有親戚家可以住，是一定要找一家Homestay住下噠。另外，好多18歲以上成人留學(xué)生剛來澳洲也會選擇住Homestay，這些人看重Homestay的一點是，可以盡快了解澳洲文化、融入本土生活。
在澳洲大部分學(xué)校機構(gòu)都有專門負(fù)責(zé)學(xué)生住宿的部門，尤其是高中和初中。有些學(xué)校也會提供合作的住宿家庭列表讓海外留學(xué)生閱覽，不過留學(xué)生具體會入住到哪個家庭大部分是隨機分配的。同時，學(xué)生也可以通過留學(xué)機構(gòu)或網(wǎng)上申請寄宿家庭。
3 如何才能找到合適的房子
先來說說到底向中介租好還是直接向房東租好?
向中介租房，一般來講這是最好的選擇。因為中介的房子一般條件較好，租客退租的時候中介對房屋的清潔，維護等都有一些起碼的要求，所以房子品質(zhì)總的來講較好。在租客入住時間時的狀況處理方面也較有效率，畢竟中介得到了房東的授權(quán)及委托，他們必須做好該做的事。其他優(yōu)點還有：押金透過法律保護、保有隱私，房東或中介不可隨意打擾租客。缺點是，大部分不配備家具和家電，不過也是有房東會配給租客的?？偟膩碚f，向中介租房算是較保障租客的，雖然事事按照程序走，但至少按照法律走誰都不會損失的!
私人出租的，房東為了節(jié)省中介的管理費，他們就自己把房子拿出來租，自己打廣告等等。不過由于房東自己不住在那里面，房屋的狀況就參差不齊了。有時候房東如果人還在國內(nèi)，那真的是叫天天不靈叫地地不靈啦～此時房東若未按照法律走，押金自收，口頭協(xié)議等，這樣租客就要小心了!其優(yōu)點就是通常租約、押金靈活自如，可直接與房東洽談?？偟膩碚f，直接向房東租房
還是得看： 運!氣!不管是哪一種情況，按照中介程序走的話，看房的時候，你要知道你可以：
出價
廣告上的租金并非最終租金，如果你非常喜歡一間房子，非租不可!為了要鎖定房子，你也是可以出價的!
砍價
如果租金不在預(yù)算內(nèi)，合理的砍價也是有可能的，此時中介會告知房東，如果房東同意了那就沒問題。不過如果房子搶手就另當(dāng)別論了。
砍租期
通常向中介租，租約為1年，但有些房東可以接受半年。
鎖定好房子后，一定要把住房中的所有破損情況都詳細記錄下來。一般房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人都會提供一份叫Condition Report 屋況報告，那么對照該表列出的各條進行檢查，把看到的情況紀(jì)錄在其中，然后簽上姓名，在7天內(nèi)還給房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人。而租私人房屋，請在入住前確認(rèn)房屋的情況做好檢查。
看房完畢，當(dāng)租約(Lease Agreement)準(zhǔn)備好時，你必須仔細看一遍，特別是那些修改或外加的條款，之后在每頁條款最后草簽 (Initial)。
4 接下來是實際take房子的過程
首先要確認(rèn)available日期
在找房子前，第一點就要看好房子available的日期，最好在你入住日期之前不超過一周。一般來說，房子會在available之前一個月發(fā)布。
房子是否有家具配套
你一定要清楚澳洲的租房概況，大概是配有家具的房屋一般會在city內(nèi)和Mascow Lake區(qū)域，city外帶家具的房屋極少。有家具的房屋租金較貴，相比沒有家具的房屋，平均高出50刀左右。如不確定，可以電話或郵件咨詢中介。如選擇了沒有家具的房屋，可以去宜家購買新家具，也可在BBS上獲得較為便宜的二手家具。
實際考察細看房
在Inspection日期上，按時過去看房并領(lǐng)取申請表是很重要的一步。建議留學(xué)生們一定要實地查看，包括但不限于房屋隔音效果、戶型設(shè)計、家具情況，以及周邊環(huán)境、商業(yè)等。
看房時間很短，一般為15分鐘，錯過了中介不等人。最好在看房之前給中介電話確認(rèn)。
填寫好申請表
一般來說，填寫并提交申請表才算申請了房子。如對房屋滿意，與未來的室友一起填寫申請表。一個人take下兩室或多室房屋的難度較大，最好提前找好室友。
填寫申請表時，注意擔(dān)保人問題。盡量找擁有澳洲身份、正式工作的人做擔(dān)保，成功率大。并且還要注意租期，有些房屋租期要求12個月。
你可以從租客手中轉(zhuǎn)合同
上一任租客take下來房子，租期未滿便因故不想租了。此時他需要找到人頂替完成他的租期，是為“轉(zhuǎn)合同”。
轉(zhuǎn)合同是與中介簽約，而非上一任租客。這個難度相對較小，有時不需要擔(dān)保人，只要與上一任租客溝通好。
但你要做好心理準(zhǔn)備，轉(zhuǎn)合同的押金處理是較為復(fù)雜的。有師姐經(jīng)歷過轉(zhuǎn)合同，中介要求師姐和室友付給上一任租客押金(而非中介)，押金數(shù)量由我和室友，以及上一任租客商量定奪。等到租約期滿，中介將押金退給師姐和她的室友，而非上一任租客。(押金數(shù)量依賴于房屋損壞、清潔情況)
5 選擇室友也很關(guān)鍵
室友的素質(zhì)可謂參差不齊，尤其是阿村的房子很多隔音不好，有的室友卻深夜打游戲，簡直不能再酸爽。
因此，我在租房之前先提前幾個月找好室友，考察之，再整租房子。
有一個師哥介紹，那一次他在BBS和Flatmate上面都發(fā)過帖子找室友，也確實找到了好室友。師哥選室友前也也有這些考慮的因素：
1)噪音問題：是否打游戲、開party、帶朋友回家(師哥說自己喜歡安靜，因此帶朋友回家的一律pass)
2)作息問題：半夜做飯、洗澡、電話粥者免談
3)責(zé)任問題：家里東西壞了是否能積極聯(lián)系中介或房東，或者承擔(dān)自己的責(zé)任，而非不聞不問，推卸責(zé)任?做飯之后能否及時清理戰(zhàn)局?家里垃圾桶滿了是否一味等著別人去倒?這些小事雖然不值一提，但長時間的相處會使你足夠煩心。
總之好室友的標(biāo)準(zhǔn)是：愿意承擔(dān)責(zé)任、不互相打擾。至于能否聊得來，那就看運氣了。
以上就是關(guān)于澳洲留學(xué)租房攻略的相關(guān)內(nèi)容。想要了解更多的留學(xué)資訊，歡迎咨詢大師兄留學(xué)網(wǎng)的老師。
大師兄留學(xué)網(wǎng)精心為大家整理的《在澳洲留學(xué)的租房攻略》 文章不知道大家滿不滿意，如果大家想了解更多澳大利亞留學(xué)移民相關(guān)的信息，請關(guān)注大師兄留學(xué)網(wǎng)澳大利亞留學(xué)欄目。
我們精心為大家整理的《澳洲留學(xué)的租房攻略》文章不知道大家滿不滿意，如果大家想了解更多澳大利亞留學(xué)生活相關(guān)的信息，請關(guān)注澳大利亞留學(xué)生活欄目。
本文來源：
http://yangzhi902.com/a/83555.html
