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英國(guó)留學(xué),遇到租房問(wèn)題該如何解決?

2024年【出國(guó)留學(xué)】申請(qǐng)條件/費(fèi)用/專(zhuān)業(yè)咨詢(xún) >>

留學(xué)院校申請(qǐng)條件是什么?留學(xué)費(fèi)用是多少?學(xué)校留學(xué)專(zhuān)業(yè)都有哪些?

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  1 英國(guó)留學(xué)生租房前必知道規(guī)則

  第一步:看房

  強(qiáng)烈建議大家去親自看房,如果人不在的話(huà),也要讓朋友幫去看房,拍照片。

  第二步:占坑費(fèi)

  如果是從中介找房的話(huà),他們通常會(huì)讓你先預(yù)付一個(gè)holding fee,這樣別人就不能租了。這個(gè)費(fèi)用的收取是正常的,如果交了holding fee然后突然不租了,這個(gè)錢(qián)是不退的,如果是中介的問(wèn)題不能租給你了,這個(gè)錢(qián)是會(huì)退給你的。

  第三步:準(zhǔn)備合同

  正規(guī)的中介或房東,會(huì)在合同上一一標(biāo)清楚都需要交什么錢(qián),每一項(xiàng)錢(qián)都是什么,要多少錢(qián),比如中介費(fèi),房屋清單費(fèi),押金等。

  第四步:簽合同

  記得你付費(fèi)了以后合同就生效了,所以在簽合同前,請(qǐng)務(wù)必要把合同內(nèi)容看仔細(xì)了,確保合同內(nèi)沒(méi)有霸王條款和亂收費(fèi)的情況。

  第五步:拿鑰匙

  然后就可以愉快的入住了!

  2 英國(guó)留學(xué),遇到租房問(wèn)題該如何解決

  在遇到問(wèn)題時(shí),千萬(wàn)不要選擇沉默,要選擇通過(guò)合法途徑來(lái)維護(hù)自己的權(quán)益。以下幾種途徑可供選擇:

  一、找房東投訴

  1、一種是有投訴處理渠道的房東:如正規(guī)的房屋代理中介,都會(huì)設(shè)有處理投訴的部門(mén),你可以在中介網(wǎng)站上查找相關(guān)信息或者是打電話(huà)詢(xún)問(wèn)。

  2、沒(méi)有投訴處理渠道的房東:你需要作書(shū)面投訴,寫(xiě)下相關(guān)的投訴事宜,之后讓房東進(jìn)行調(diào)查和詢(xún)問(wèn),房東會(huì)給你一個(gè)書(shū)面處理結(jié)果以及處理方式。

  如果處理結(jié)果你不滿(mǎn)意或是房東沒(méi)有回復(fù)你的投訴,你可以找Alternative Dispute Resolution (ADR)來(lái)進(jìn)行投訴或者上法院。

  溫馨提示:英格蘭地區(qū)的投訴申請(qǐng)為Alternative Dispute Resolution (ADR);蘇格蘭地區(qū)需參考Shelter Scotland。

  二、向地方政府相關(guān)人員投訴

  英國(guó)各地區(qū)都會(huì)設(shè)有專(zhuān)門(mén)負(fù)責(zé)解決房東房客問(wèn)題的人員,被稱(chēng)為T(mén)enancy Relations Officer (TRO),其主要工作就是在房東違反法律時(shí),協(xié)調(diào)租客。

  在房東觸犯一下幾條時(shí),租客可以聯(lián)系TRO:

  1、沒(méi)有提前通知你的情況下讓你搬走,如:換鎖、威脅你搬走、趕你走等行為。

  2、侵犯你的權(quán)益,包括:種族、性別、性侵犯、騷擾以及威脅打人罵人等。

  3、拒絕修理家里的壞電器、家具或房屋。

  4、不給你合同或Rent Book

  Rent Book是私人房租所使用的有效法律證明,在沒(méi)有合同的情況下,Rent Book可起法律效應(yīng),記錄每月上交的房租。對(duì)于Rent Book,同學(xué)們?cè)赪H Smith和Ryman這種文具店可以買(mǎi)到,你可以用它來(lái)記錄每次支付房租的帳單。

  一般來(lái)說(shuō),TRO在接到你的投訴申請(qǐng)時(shí),會(huì)聯(lián)系你的房東并說(shuō)明相關(guān)法律條文(有很多私人房東并不懂明確法律條文內(nèi)容),在他們知道法律還選擇無(wú)視的情況下,TRO就會(huì)對(duì)他們進(jìn)行相應(yīng)的處罰,如果觸及法律,還將受到相應(yīng)的罰款以及獲得一個(gè)犯罪記錄,情節(jié)嚴(yán)重的情況,會(huì)面臨進(jìn)監(jiān)獄及賠償。TOR的聯(lián)系方式,可以在區(qū)政府的網(wǎng)站上查到,或者直接聯(lián)系區(qū)政府,他們會(huì)提供給你聯(lián)系方式,還可以輸入你家的郵編進(jìn)行查詢(xún)。

  三、向區(qū)政府環(huán)境健康部門(mén)投訴

  在英國(guó),每個(gè)區(qū)政府都會(huì)設(shè)有專(zhuān)門(mén)負(fù)責(zé)管理環(huán)境衛(wèi)生的人員,被稱(chēng)作為Environmental Health Officer (EHO),在你的住房環(huán)境受到威脅時(shí),他們可以幫到你。如:

  1、家里有危險(xiǎn)的電線、煤氣罐或電器。

  2、家里結(jié)構(gòu)危險(xiǎn),常年未維修。

  3、家中潮濕漏水或屋頂漏水

  4、家里電器噪音大

  在收到投訴后,EHO會(huì)上門(mén)進(jìn)行核實(shí),如果情況屬實(shí),他們會(huì)與房東溝通解決,如果房東據(jù)不理睬,他們會(huì)下達(dá)一個(gè)正式的命令要求房東解決問(wèn)題。EHO的聯(lián)系方式可以通過(guò)區(qū)政府獲得,或者是使用Shelter輸入你家郵編進(jìn)行查詢(xún)。

  同學(xué)們?cè)谧夥壳耙欢ㄒWC合同的正規(guī),這是最首要的一步,也是最重要的一步,如果無(wú)法確定靠譜的直租,可以選擇正規(guī)的房屋中介!

  3 英國(guó)留學(xué)租房的注意事項(xiàng)

  注意事項(xiàng)

  1.定金

  當(dāng)看中了房東的房子準(zhǔn)備租住并付了定金后,房東就不能再把房子租給別人了。但如果改變主意不租的話(huà),房東可能會(huì)以耽誤他向別人出租房子為由,不退還定金。因此在付定金前一定要考慮周到,以避免不必要的損失。

  2.破損押金

  破損押金,有時(shí)也稱(chēng)為押金,通常在簽訂租賃協(xié)議時(shí)就要付給房主。若是英國(guó)租房者在租住期間有下面幾種情況產(chǎn)生,所產(chǎn)生的用度就要相應(yīng)的從押金中扣除了:1、對(duì)房屋設(shè)施的破損;2、不交租金;3、丟失了物品;4、房屋的干凈衛(wèi)生費(fèi);從幾年前英國(guó)就實(shí)行TenancyDepositScheme,租房者把押金交給房主或代辦署理人,他們?cè)侔蜒航鸫嫒隒ustodialschemes,以確保押金受到保障,這是對(duì)租房者權(quán)益的一種加強(qiáng)護(hù)衛(wèi)。實(shí)施了TenancyDepositScheme后,對(duì)于房主來(lái)講,要想不公平的扣留押金就有點(diǎn)難了。但是,還是有必要在簽訂租賃協(xié)議時(shí)對(duì)房屋及其設(shè)施、物品有一個(gè)準(zhǔn)確詳盡的申明或記錄,從而避免不必要的糾紛。

  3.房屋租賃允許證

  在英格蘭以及威爾士地區(qū)有多處房產(chǎn)(主若是指三層以上、向外出租的房產(chǎn))的房主,必須向當(dāng)?shù)氐奈瘑T會(huì)申請(qǐng)房屋租賃允許證。否則,將會(huì)被處以最高20.000的罰金,并沒(méi)收租金。申請(qǐng)房屋租賃允許證的房主或代辦署理人必須可以或許證明其合法身份,而且還要檢查他們以前的一些動(dòng)作以及是不是存有犯罪記錄(但并不必然存在犯罪記錄就必然會(huì)使其損失出租房屋的資格)。是以,若是要租的房子(房主)屬于上面所說(shuō)的情況,必然要求房主出示房屋租賃允許證,以擔(dān)保自己的優(yōu)點(diǎn)。

  4.燃?xì)獍踩C書(shū)

  若是房主出租的房子中有煤氣器具,他應(yīng)該出具一份在有用期內(nèi)的燃?xì)獍踩C書(shū)。房主必須向每個(gè)租住者提供安全證書(shū)的復(fù)印件。注意:在搬進(jìn)房間之前,必然要求房主出具。即便出租的房間(針對(duì)學(xué)生來(lái)講)內(nèi)沒(méi)有燃?xì)饧訜嵩O(shè)備,全數(shù)的電器也必須每年檢查一次。

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